Unsere Beratung zur Immobilienfinanzierung in Dresden, Freiberg, Grimma und ganz Sachsen ist für dich kostenfrei. Wir finanzieren uns über die Provision der Bank, deren Angebot du am Ende wählst. Das bedeutet: Du zahlst keinen Cent extra – weder für das Erstgespräch noch für die Angebotsvergleiche oder die Begleitung bis zur Auszahlung. Die Konditionen, die du über uns erhältst, sind dabei dieselben wie bei einer Direktanfrage bei der Bank. Oft sogar besser, weil wir als Vermittler Sonderkonditionen aushandeln können. Wir legen großen Wert auf Transparenz: Bevor du dich entscheidest, weißt du genau, welche Bank welches Angebot macht und wie die Konditionen zustande kommen. So kannst du in Ruhe ver­gleichen und die beste Wahl für deine Situation treffen. Unser Ziel ist es, dass du mit einem guten Gefühl in deine Finanzierung startest – ohne versteckte Kosten oder unangenehme Überraschungen.

Der Ablauf ist unkompliziert und richtet sich nach deinen Bedürfnissen. Im ersten Schritt sprechen wir über dein Vorhaben: Möchtest du bauen, kaufen, modernisieren oder eine Anschlussfinanzierung in Dresden abschließen? Wir schauen gemeinsam auf deine finanzielle Situation und klären, wie viel Immobilie realistisch für dich finanzierbar ist. Danach übernehmen wir die Arbeit: Wir ver­gleichen für dich die Angebote von über 550 Banken und Sparkassen und filtern die passendsten heraus. Diese stellen wir dir verständlich aufbereitet vor – mit allen wichtigen Details zu Zinsen, Laufzeiten und monatlichen Raten. Du entscheidest dann in Ruhe, welches Angebot zu dir passt. Den gesamten Papierkram, also das Zusammenstellen und Prüfen der Unterlagen, nehmen wir dir ab. Das Gespräch kann persönlich, telefonisch oder per Videokonferenz stattfinden – ganz wie es dir am besten passt. Die meisten Kunden schätzen diese Flexibilität sehr.

Eine pauschale Antwort gibt es nicht, aber eine Orientierung: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser sind in der Regel die Zinskonditionen. Als Richtwert empfehlen wir, mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln zu zahlen. Das sind in Sachsen etwa 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar und gegebenenfalls Makler. Ideal wäre zusätzlich ein Anteil von 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises. Aber auch mit weniger Eigenkapital ist eine Finanzierung möglich. Wir prüfen für dich realistisch, welche Banken dein Vorhaben auch bei geringerem Eigenkapital finanzieren – und zu welchen Konditionen. Manchmal lassen sich zudem Fördermittel oder Bausparverträge clever einbinden, um die Lücke zu schließen. Wichtig ist: Wir schauen uns deine individuelle Situation an und finden gemeinsam eine tragfähige Lösung, statt dich mit Standardaussagen abzuspeisen.

Der Fördermitteldschungel ist tatsächlich unübersichtlich – aber genau dafür sind wir da. Grundsätzlich gibt es mehrere Fördertöpfe, die für dich interessant sein können: Die KfW-Bank bietet bundesweite Programme für energieeffizientes Bauen und Sanieren, für Familien mit Kindern oder für altersgerechte Umbauten. In Sachsen kommen zusätzlich Landesförderprogramme hinzu, etwa über die Sächsische Aufbaubank. Diese unterstützt unter bestimmten Voraussetzungen den Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum. Dazu gibt es kommunale Förderprogramme, die je nach Stadt oder Gemeinde variieren. Wir prüfen bei jeder Neubaufinanzierung in Sachsen oder beim Kauf systematisch, welche Förderungen für dein konkretes Vorhaben passen. Das spart dir nicht nur Geld, sondern auch die Zeit, dich selbst durch Antragsfristen und Förderbedingungen zu arbeiten. Oft lassen sich mehrere Programme kombinieren – das erfordert allerdings Erfahrung und gutes Timing bei der Antragstellung.

Ja, auch Selbständige und Freiberufler können eine Immobilienfinanzierung erhalten – der Weg dorthin ist allerdings etwas anders als bei Angestellten. Banken schauen bei Selbständigen genauer auf die Einkommenssituation und verlangen meist die Steuerbescheide und betriebswirtschaftlichen Auswertungen der letzten zwei bis drei Jahre. Entscheidend ist ein stabiles, nachweisbares Einkommen. Die gute Nachricht: In unserem Netzwerk von über 550 Finanzierungspartnern gibt es einige, die sich auf Selbständige spezialisiert haben und deren besondere Situation verstehen. Wir wissen aus 20 Jahren Erfahrung, welche Banken hier pragmatisch und fair urteilen. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, welche Unterlagen du brauchst und wie wir dein Vorhaben optimal präsentieren. So erhöhen wir die Chancen auf eine Zusage deutlich. Auch wenn du in der Vergangenheit bereits Absagen erhalten hast, lohnt sich ein Gespräch – oft gibt es mehr Möglichkeiten, als du denkst.

Auf jeden Fall. Für uns endet die Beziehung nicht mit der Unterschrift unter dem Darlehensvertrag. Wir begleiten dich bis zur vollständigen Auszahlung deines Kredits und stehen dir auch danach als Ansprechpartner zur Verfügung. Gerade bei einer Anschlussfinanzierung in Dresden, Freiberg, Grimma und ganz Sachsen melden wir uns rechtzeitig bei dir – in der Regel zwölf bis 18 Monate vor Ablauf deiner Zinsbindung. So hast du genug Zeit, die Optionen zu prüfen und dir günstige Konditionen zu sichern, bevor die Bank dir ein Prolongationsangebot schickt. Auch bei Fragen zu Sondertilgungen, Umschuldungen oder einer späteren Modernisierung sind wir für dich da. In über 20 Jahren haben wir mehrere Tausend Finanzierungen erfolgreich begleitet – viele Kunden kommen bei neuen Vorhaben wieder zu uns oder empfehlen uns weiter. Das zeigt uns, dass langfristige Betreuung der richtige Ansatz ist.